• Технологии
  • Заказать звонок

    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных

    Режим работы:
    пн-пт 10:00—18:00
    Оставить
    заявку
    Калькулятор
    стоимости
    «Домс» › Цены

    Что влияет на цену строительства дома

    На сегодняшний день на рынке строительства загородных домов существует большой разброс цен на казалось бы одинаковые дома. Что весьма затрудняет выбор строительной компании подрядчика.


    Стоимость строительства в «Домс»

    Стоимость строительства дома в самой востребованной комплектации «под чистовую» стоит в нашей компании в среднем:


    35.000 ₽/м²

    Типовые предложения

    Другие компании на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области:


    32.000 ₽/м²


    Но ориентироваться при выборе подрядчика только на итоговую строчку в смете не правильно, ниже мы приведем основные факторы влияющие на цену.


    Из чего складывается смета:

    Фундамент Устройство фундамента Железобетонные конструкции Перекрытия Стены Окна Двери Отопление Фасад Электрика


    Фундамент

    Компания «Домс»

    Используем только бетон марки не ниже M300 (и только на грантиной основе, что в разы крепче, чем основа известняк).


    Это ведет к удорожанию фундамента на 30% но и результат, намного надёжнее. Прочные материалы избавят дом от перекоса и обеспечат целостность стен. +30%


    Типовое предложение на рынке

    Бетон может оказаться и марки 200, и 250, в качестве основы используется известняк.


    Устройство фундамента

    Компания «Домс»

    1. Применяются эффективные средства механизации, например — буровые установки, помогающие добиться идеальной геометрии и прочности сваи. За счёт применения бетононасоса, бетонная смесь укладывается равномерно по всем местам, формируя массу одинаковой плотности, что повышает качество самого фундамента до уровня, недостижимого для ручного инструмента.


    2. Обязательно использование — виброукладчика, который уплотняют бетонную смесь и выводит из неё воздух, не допуская образования пустот.



    Эти механизмы увеличивают стоимость на 10-15%, но без них застывание бетонной массы происходит с ненужными пустотами и внутренними механическими напряжениями. +10%


    Типовое предложение на рынке

    1. Используются ручные буры, не справляющиеся с препятствиями в грунте (камнями, кореньями). Возможен скос при бурении. Обычно бетон разгребают лопатами, поэтому масса распределяется неравномерно.


    2. Многие, работающие по «типовой норме» компании, вообще не используют данное оборудование, что приводит к появлению пустот в фундаменте и к разрушению его в будущем.


    Железобетонные конструкции

    Компания «Домс»

    Используем только стальную рифлёную арматуру АIII, минимального диаметра 12 мм.


    Данный тип арматуры стоит на 20% дороже стеклопластиковой, но зато обеспечивает повышенную прочность конструкций и увеличивает срок эксплуатации. +20%


    Типовое предложение на рынке

    Стеклопластиковая арматура, или арматура диаметром 10 мм.


    Перекрытия

    Компания «Домс»

    Используем железобетонные плиты, такой тип защищает конструкции дома от провисания при высоких нагрузках. Так же увеличивает класс капитальности всего объекта.



    Использование железобетонных перекрытий вместо деревянных приводит к удорожанию на 15 -20 %, но при этом увеличивает общий срок службы дома, повышая общую надёжность конструкции. +15%


    Типовое предложение на рынке

    Используют деревянные перекрытия.


    Деревянные перекрытия имеют повышенную деформативность, которая выражается в зыбкости перекрытия (ощутимые вибрации перекрытия при хождении по нему).


    В отличие от железобетонных, деревянные перекрытия обладают существенно более низкой шумоизоляцией.


    Деревянные перекрытия относятся к классу сгораемых конструкций и они имеют низкую огнестойкость, а так же подвержены биологическим факторам разрушения (появление плесени, гнили и грибков, древоточцы и пр.).


    Стены

    Компания «Домс»

    Используем только газобетонные автоклавные блоки, прочностью не ниже D500. Такие блоки изготавливаются только в заводских условиях и проходят стадию твердения в специальных печах-автоклавах.


    Использование автоклавных газобетонных блоков для кладки стен приводит к удорожанию этого этапа на 20%, но при этом срок службы дома увеличивается до 100 лет. +20%


    Типовое предложение на рынке

    Пеноблоки производятся на небольших предприятиях, на которых проверить качество очень сложно. Такие блоки можно использовать только для ограждающих конструкций зданий и перегородок. Использовать их для возведения несущих стен категорически запрещено, так как они не обладают достаточной несущей способностью.


    Окна

    Компания «Домс»

    С самого первого построенного дома наша компания сделала ставку на качественные оконные изделия немецкой марки Rehau. Ниже приведём пункты, соответствующие качеству окон.


    1. Профиль класса А;

    2. Толщина профиля не менее 70 мм (также используется профиль толщиной 76 и 84 мм);

    3. 5-ти камерный профиль

    4. 2-х камерный стеклопакет с заполнением не менее 4 х 14 мм (общая толщина пакета 40 мм);

    5. Качественная фурнитура (фурнитуры Roto и GU (Германия));

    6. Средняя стоимость 1 м2 изделий с вышеперечисленными характеристиками - 6.000 ₽.



    Толщина профиля, количество камер и заполнение пакета напрямую влияет на появление конденсата, тепло потери дома и надежности конструкции. +15%


    Типовое предложение на рынке

    1. Профиль класса В или С;

    2. Толщина профиля 58 либо 62 мм;

    3. 3-х камерный профиль

    4. 2-х камерный стеклопакет с заполнением 4 х 10 мм (общая толщина пакета 32 мм)

    5. Некачественная фурнитура (Россия, Китай);

    6. Уменьшение количества рабочих створок в изделии;

    7. Исключение пошагового открывания в рабочих створках;

    8. Средняя стоимость 1 м2 изделий с вышеперечисленными характеристиками - 4.000 ₽.


    Визуально, эти отличия невозможно увидеть простому обывателю, потому эти «оптимизации» нередко применяется строителями, которые хотят снизить стоимость строительства? а так же излишне заработать.


    Двери

    Компания «Домс»

    Учитывая особенности климата в котором мы живем, особое внимание мы уделяем входным дверям находящимся на границе «улица-дом». При строительстве наших домов мы используем надёжные двери.


    Термосберегающая дверь разработана специально для частных домов. Она не промерзает, устойчива к коррозии, не выцветает и не разбухает от влажности, тем самым показав себя с лучшей стороны для загородного дома.


    5 слоёв утеплителя, 3 контура уплотнения, 3 контура примыкания, полотно толщиной до 118 мм, 3 слоя защитного покрытия всех металлических элементов, уверенно противостоят холоду и коррозии!


    Выдерживает резкие перепады температур, и сохраняет все эксплуатационные характеристики в диапазоне температур от -45 до +40.


    Использование дверей специально предназначенных для коттеджей, увеличивает их стоимость на 50%, но зато обезопасит от промерзания и потери тепла в доме. +50%


    Типовое предложение на рынке

    Устанавливают дешёвые китайские двери, что приводит к следующим проблемам:


    Промерзание дверей, соответственно существенные теплопотери в доме.


    Выход из строя замков, ручек (глазок в таком случае является мостиком холода, поэтому должен отсутствовать в двери с такой конструкцией), расслоение внутренней МДФ панели с дальнейшим выходим её из строя.


    Невозможность в особо холодное время попасть внутрь жилья (замок замёрз и не поддаётся открыванию). Соответственно человек стоит и ждёт специалиста, который когда-то приедет и даст доступ к жилью.


    Выход из строя самой двери через 2-3 года влечёт повторную покупку этой двери, а это расходы на закупку, установку,  и возможно внутреннюю и наружную отделку откосов двери.


    Отопление

    Компания «Домс»

    Основные типы системы отопления:

    1. Радиаторное отопление;

    2. Система «тёплый пол»;

    3. Электрические конвекторы;

    4. Газовые и электрические котлы.


    Используем только оборудование европейских производителей, в том числе, трубу из металлопластика. Котлы таких производителей как Vaillant и Viessmann.



    Использование такого оборудование приводит к удорожанию в среднем на 25%, но компенсируется за счёт экономии на сервисном обслуживании отопительного оборудования в будущем. +25%


    Типовое предложение на рынке

    Дешёвые китайские котлы, которые достаточно быстро выходят из строя. Минус использования труб из полипропилена, расширение при нагреве, не ремонтнопригодность.


    Фасад

    Компания «Домс»

    Мокрый фасад монтируется по системе «Церезит», с применением материалов данного производителя, либо аналогового. При утеплении фасада используется теплоизоляция плотностью 140 кг/м3.


    Вентилируемый фасад монтируется в соответствии с технологическими картами. При утеплении фасада используется теплоизоляция плотностью 80 кг/м3.


    Такой подход приводит к удорожанию до 20%, но увеличивает долговечность фасада вашего дома. +20%


    Типовое предложение на рынке

    Чтобы сэкономить на данном виде работ, некоторые строители используют теплоизоляцию, плотность которой не соответствует необходимым требованиям для проведения работ, тем самым увеличивая теплопотери дома. Также, нанесение штукатурно-армирующего слоя может быть выполнено обычной цементной штукатуркой, с использованием стеклосетки низкой плотности.


    Электрика

    Компания «Домс»

    При выполнении электромонтажных работ главным преимуществом нашей компании является использование качественных материалов, а именно:


    1. Кабель согласно ГОСТу;

    2. Автоматы, УЗО (Шнайдер, Легранд);

    3. Заземление согласно СНиП до 15 кВт;

    4. Каждая силовая группа соединяется путём сварки кабеля.


    Разводка кабеля происходит в штробе, предварительно смонтированной в стене по наикротчайшему пути от силовой точки до распределительной/соединительной коробки, по потолку 2-го этажа производится в гофрированной трубе Ø 16 мм, силовой кабель под электрическую плиту и котельную производится в гофрированной трубе Ø 20 мм.



    Удорожание в 15% компенсируется за счёт экономии на ремонте электрики в ближайшем будущем. +15%


    Типовое предложение на рынке

    Чтобы сэкономить на данном виде работ, недобросовестные строители пренебрегают вышеперечисленным пунктам при монтаже, а именно: использование кабеля по ТУ (технические условия), соединение силовых групп клеммниками (менее надёжная технология), отсутствие УЗО (устройство защитного отключения), автоматы Китайского производства.

    Из приведённых выше примеров можно сделать вывод, что сиюминутная выгода может повлечь за собой в будущем дополнительные значительные расходы, превышающие изначальныую переплату за качество.

    Мы проконсультируем и ответим на все вопросы

    Каждый человек рано или поздно сталкивается с желанием о строительстве уютного загородного дома или коттеджа. Вы тоже столкнулись с этой задачей? Стоите перед выбором компании? Пообщайтесь с нашим специалистом – он ответит на ваши вопросы.

    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных